Comment louer sa maison

Qu’ il s’agisse d’une propriété achetée dans le cadre d’un investissement locatif, d’une résidence principale ou d’une résidence secondaire, la location de votre appartement ou la location de votre maison peut avoir de nombreux avantages pour n’importe quel propriétaire. Du supplément de revenu au levier d’épargne, à la réduction de l’impôt et à l’exonération partielle de l’impôt foncier en cas de vacances prolongées, à l’entretien du logement, découvrez six raisons de louer une propriété.

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L’ essence du dossier :

• Connaître les avantages de la location de votre appartement ou maison
• Savoir pourquoi louer votre résidence secondaire
• Découvrez la possibilité de louer une chambre dans votre résidence principale

1. Louer votre maison pour bénéficier d’un supplément de revenu

La plupart des propriétaires qui investissent dans une maison ou un appartement à louer le font afin de recevoir un supplément de revenu régulier . En fait, louer un appartement ou une maison est la garantie d’avoir une entrée d’argent chaque mois, qui reste normalement plus substantiel que les dépenses payées par le propriétaire pour l’entretien du logement. A condition que vous trouviez des locataires qui s’assurent qu’ils paient leur loyer à temps chaque mois.

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L’ avantage de l’investissement locatif est qu’il ne nécessite pas nécessairement un capital de départ très important pour commencer : il est possible d’ investir sur le crédit en prenant un prêt immobilier , dont les loyers seront utilisés pour rembourser les mensualités, avant de générer un revenu.

Notez qu’avec les faibles taux actuels, investir dans l’immobilier locatif à crédit n’a jamais été aussi intéressant :

• Avec moins d’intérêts à rembourser, les propriétaires ont la possibilité d’acheter une propriété plus grande qu’il y a quelques années pour le même investissement, et ainsi recevoir un loyer plus élevé ;
• sur la même base, ils peuvent bénéficier de paiements mensuels moins élevés et faciliter le profit de leur loyer, avec une plus petite part du loyer être utilisé pour rembourser le prêt.

2. Louez votre appartement ou votre maison suite à un changement de situation

Parfois, la situation d’un propriétaire change du jour au lendemain, le forçant à se poser la question de la destination future de la propriété dans laquelle il investit beaucoup financièrement et dans laquelle il vivait. Cela peut comprendre :

• un transfert professionnel ;
• d’ une obligation de déménagement ;
• un changement de l’état matrimonial ;
• une perte d’emploi entraînant une forte baisse des gains ;
• logement qui est inapproprié pour les besoins du propriétaire, en particulier en cas de maladie à long terme ou d’invalidité soudaine.

Dans de tels cas, le propriétaire peut se demander s’il devrait vendre sa maison. Si cette option est réalisable et s’avère parfois la plus appropriée pour certaines situations, louer votre appartement ou votre maison peut également être une solution adéquate. La location fournira un revenu mensuel supplémentaire (qui peut être utilisé par exemple pour rembourser un prêt immobilier ou payer un loyer), tout en donnant au propriétaire la garantie qu’il pourra retourner vivre chez lui un jour s’il a le désir et la possibilité après le départ du locataire.

De façon générale, si vous possédez votre bien depuis moins de 30 ans, vous ne pourrez pas profiter de l’exemption pour gains en capital.

En outre, la location est particulièrement intéressante dans le cas d’un logement situé dans une zone dynamique, comme une grande ville ou une banlieue d’une grande zone urbaine. Location vacance devrait être limitée, et la demande élevée !

3. Louez votre appartement pour vous préparer à la retraite

L’ achat de biens immobiliers à louer est l’un des moyens les plus sûrs de se préparer à la retraite (ou à d’autres grands projets, comme l’achat d’une voiture ou le financement de l’éducation des enfants), en utilisant les loyers collectés pour accumuler des économies

Louer votre appartement ou louer votre maison présente un risque modéré, tandis que offrant un rendement beaucoup plus élevé que l’assurance vie en euros , par exemple.

En outre, le plus grand danger de cette opération, qui est l’absence de locataires (et donc de loyers perçus), peut être partiellement couvert par l’exonération partielle de l’impôt foncier accordée aux propriétaires d’un logement qui a été contraint de quitter plus de trois mois. Pour que cette mesure soit active, le propriétaire doit pouvoir démontrer qu’il fait tout son possible pour trouver un locataire.

Avant de décider d’investir de l’argent dans l’immobilier locatif plutôt que dans l’assurance-vie, il est important de définir clairement votre situation et vos objectifs. Comme cela a été dit, louer un appartement ou une maison implique souvent l’utilisation du crédit. Cela signifie avoir une capacité d’endettement suffisante et être en mesure d’immobiliser votre épargne sur plusieurs années pour amortir le prix d’achat. En général, il s’agit d’une immobilisation de neuf ans.

Le meilleure façon d’éviter la vacance de location est d’investir dans un studio situé dans une grande ville

Très sollicité par les étudiants et les jeunes travailleurs, ce type de propriété présente le risque de vacance le plus faible. Selon Fnaim, le rendement moyen d’un studio est de 4,88% brut. Mais dans certaines villes, ce chiffre peut atteindre :

• 5 à 6% (Nantes, Orléans, Strasbourg, Toulouse, Lille…)
• ; plus de 6% (Marseille, Dijon, Rennes…)
• ; soit plus de 7% (Rouen…).

4. Investissement locatif pour réduire les impôts

La location de votre appartement ou la location de votre maison peut vous permettre de profiter des avantages fiscaux grâce à certains appareils .

• Investissement dans la loi Pinel , qui remplace l’exonération fiscale Duflot depuis 2014, permet au propriétaire de déduire de ses impôts jusqu’à 21% du prix d’achat de logements loués, contre le respect des plafonds de loyer et des ressources financières des locataires. L’avantage fiscal dépend du temps de location et est calculé sur un plafond maximal de 300 000 euros. Notez qu’il est également valable si vous louez un appartement ou une maison à vos ascendants ou descendants, ce qui n’était pas le cas avec l’ancienne loi.

• investissement dans une résidence touristique destinée à la location saisonnière en vertu de la loi Censi – Bouvard L’ peut permettre une réduction fiscale de 11 % du prix du logement sur neuf ans.
• Les propriétaires d’un bâtiment ancien situé dans une zone de protection du patrimoine architectural, urbain et paysager (ZPPAUP) ou dans un secteur sauvé peuvent déduire de 22% à 30% du prix des travaux de leurs impôts s’ils rénovent leur propriété, en vertu de la loi Malraux.
• L’ investissement dans plusieurs logements peut permettre au propriétaire de bénéficier d’un déficit foncier. Concrètement, en construisant un actif immobilier en achetant régulièrement de nouvelles propriétés nécessitant des travaux substantiels, le propriétaire soulage sa charge fiscale à long terme, tout en ayant la possibilité de louer plusieurs appartements ou maisons.

5. Louez votre deuxième maison pour la garder entretenue

Un propriétaire qui possède une résidence secondaire a un intérêt à la louer lorsqu’il ne l’occupe pas .

En plus de générer un gain financier, louer votre appartement dans les montagnes ou louer votre maison en bord de mer sur une base ad hoc, que la propriété soit située en mer, en montagne ou à la campagne, permet d’assurer sa bonne tenue. En effet, les locataires :

• nettoyer le logement ;
• aérer ;
• utiliser des appareils ménagers ;
• allumer le chauffage et la climatisation ;
• etc.

Ce sont tous des éléments qui permettent d’ éviter le vieillissement prématuré du bien et de son équipement en raison d’ un manque d’entretien ou d’un fonctionnement régulier.

De plus, le fait que sa deuxième résidence soit occupée toute l’année aide à la protéger contre le cambriolage, un argument important lorsque la résidence principale est éloignée de la deuxième résidence.

6. Louez une partie de votre maison pour réduire vos coûts quotidiens

Louer votre appartement ou votre maison ne signifie pas nécessairement louer l’ensemble du logement. En pratique, si vous possédez une chambre dans votre résidence principale , vous pouvez la louer toute l’année et utiliser le loyer perçu pour couvrir une partie de vos remboursements hypothécaires mensuels.

autant plus qu’en dessous d’un certain plafond (184 €/m²/an en Île-de-France et 135 €/m²/an dans d’autres régions en 2017), les revenus liés à la location d’une ou plusieurs chambres situées dans sa résidence principale sont exonérés d’impôt D’ (à condition que les chambres louées soient meublées, répondent aux critères d’un logement décent et sont aussi la résidence principale du locataire).

Ce type de location offre d’autres avantages au-delà de l’aspect financier :

• si le propriétaire vit seul dans une grande maison, cela lui permet de profiter de la présence d’une autre personne ;
• le propriétaire peut accepter partager les coûts de la nourriture avec le locataire.

dans votre résidence principale , vous pouvez le louer toute l’année et utiliser le loyer perçu pour couvrir une partie de vos remboursements hypothécaires mensuels.

autant plus qu’en dessous d’un certain plafond (184 €/m²/an en Île-de-France et 135 €/m²/an dans d’autres régions en 2017), les revenus liés à la location d’une ou plusieurs chambres situées dans sa résidence principale sont exonérés d’impôt D’ (à condition que les chambres louées soient meublées, répondent aux critères d’un logement décent et sont aussi la résidence principale du locataire).

Ce type de location offre d’autres avantages au-delà de l’aspect financier :

• si le propriétaire vit seul dans une grande maison, cela lui permet de profiter de la présence d’une autre personne ;
• le propriétaire peut accepter de partager le coût de la nourriture avecson